Vastgoedtransformatie
Wie zijn wij
Door de jaren heen hebben wij een grote reputatie opgebouwd in het bedenken, ontwikkelen en bouwen van bijzondere kantoren, woningen, winkels, scholen en hotels.
Daarbij hebben we ons steeds gerealiseerd hoe belangrijk de interactie en samenhang is tussen gebouwen, mensen en de leefomgeving. Dit heeft geleid tot een andere manier van kijken naar bestaande gebouwen en wijken, naar mogelijke nieuwe functies die ogenschijnlijk verouderde gebouwen nog in zich dragen. Met veel aandacht voor de rol van bewoners en gebruikers bij een succesvolle transformatie. Wij streven naar het combineren en succesvol inzetten van verworven kennis en opgedane ervaringen. Concreet: marktinzicht, stedenbouwkundige en bouwkundige kennis, ideeontwikkeling en sociaal economische inzichten.
Wij zijn ons ervan bewust dat transformatie geen oplossing biedt voor elk probleem dat zich voordoet. Bij OfficeUp zijn we vooral realisten, met een scherp oog voor risico’s. Wij denken in kansen en werken met veel vasthoudendheid aan de realisatie daarvan.
Dat zijn wij. OfficeUp.
Waarom OfficeUp
Op de huidige kantorenmarkt worden wij geconfronteerd met een grote leegstand: ruim 10 miljoen vierkante meter vloeroppervlak. Dit leegstandsprobleem is met name veroorzaakt door de groeiverwachtingen aan het begin van deze eeuw, in combinatie met een overschot aan investeringsbudgetten in diezelfde periode. Tevens is de daadwerkelijke vraag naar kantoorruimte aanzienlijk gekrompen. De huidige crisis is niet de hoofdoorzaak van de huidige leegstand, maar maakt het probleem wel duidelijker zichtbaar.
Naast de leegstand op de kantorenmarkt zijn er ook problemen in andere sectoren. Zo zullen de komende tien jaar naar verwachting 1.200 kerken worden gesloten, wat overeenkomt met een kwart van het huidige kerkenbestand. Ook worden er jaarlijks steeds meer scholen leeg achtergelaten. Het aantal verlaten bedrijventerreinen is eveneens verontrustend groot. Hetzelfde geldt voor winkelpanden; ongeveer 6% hiervan staat te huur of te koop en dit aantal neemt voortdurend toe.
Het leegstandsprobleem is dus aanzienlijk, en het zal zichzelf niet automatisch oplossen. Het is een situatie die resulteert in energieverspilling, maar ook in economische achteruitgang, verloedering, onveilige buurten, een lage omgevingskwaliteit en weinig stedelijke dynamiek.
Daarbij komt nog de waardeproblematiek –discrepantie tussen marktwaarde en boekwaarde- van de bestaande voorraad. Ook de duurzaamheidambities van gebruikers en de maatschappelijke wens voor duurzaam vastgoed komen op de tocht te staan. Kortom, in de visie van OfficeUp kan een groot deel van de bestaande voorraad gebouwen niet in de huidige vorm worden gehandhaafd. Transformatie naar alternatieve toepassingen en andere vormen van gebruik is de enige oplossing.
OfficeUp geeft gestalte aan alternatieve oplossingen. Als ontwikkelaar, gespecialiseerd in vastgoedtransformatie. Daarbij treden we op als adviseur, als gedelegeerd ontwikkelaar of als volledig risicodragend ontwikkelaar.
Dit is wat wij bieden
- Voor eigenaren van gebouwen biedt OfficeUp nieuw gebruik en rendement als oplossing voor dreigende, maar ook bestaande structurele leegstand.
- Voor gebruikers van gebouwen biedt OfficeUp een snel alternatief voor nieuwbouw; huisvesting in de bestaande stad door bestaand vastgoed te transformeren naar hun specifieke huisvestingsbehoefte.
- Voor beleggers biedt OfficeUp duurzame beleggingen met een solide rendement, voorzien van de nodige garanties.
De expertise van de marktleider
Als oplossing voor dreigende en reeds bestaande leegstand biedt OfficeUp een goed alternatief.
OfficeUp brengt een hernieuwde en duurzame kasstroom op gang, waarbij nieuwe functies zullen zorgen voor een solide en langdurig gebruik. Dit met de huidige marktsituatie als vertrekpunt.
Als onderdeel van BAM kan OfficeUp onbelemmerd putten uit de expertise van Nederlands grootste bouw- en vastgoedbedrijf. Ook kunnen al vroeg in het traject harde garanties worden gegeven op het gebied van tijd, kwaliteit en geld. Daarnaast opereert OfficeUp volgens een marktgedreven werkwijze, die al veel creatieve oplossingen heeft gegenereerd. Ons team omvat onder andere transformatiespecialisten op het gebied van ontwikkelen, financiering en fiscaliteit, speciale constructies, technische installaties en natuurlijk duurzaamheid.
Een unieke positie: OfficeUp is in feite de enige geëngageerde specialist van gebouwtransformatie in Nederland.